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　首先请大家看，我们这一轮房价调控是从2016年3月份开始的，而全面的调控是2016年9月底的“930”新政，也就是9月30号全面调控。这轮调控的力度不仅在我国史无前例，在世界上也很少有。两年多来，我们的房价在调控过程当中，尽管出现了各种各样的问题，也有各种各样的议论，但总体看，房地产市场的调控已经初见成效。

　　首先房地产市场整体“降温”了，而不像三年前、四年前那样，房地产市场几乎淹没了其他所有的行业。首先是房地产的销售“降温”。今年的1-10月份，我国商品房销售面积和销售金额同比增速分别是2.2%和12.5%，比去年同期分别低了6.0个和0.1个百分点。从商品房的销售面积和销售金额可以看得出，房地产市场是比较平稳的，开始“降温”了，这是第一。

　　第二，资金进入房地产开发领域明显放缓，这也是很重要的。大家想一想，如果我们把钱全都弄到房地产去了，那其他实体经济怎么发展？所以资金进入房地产开发领域明显放缓，这也是一件好事。今年房企融资月均增速是5%，分别比前年和去年低9个和4个百分点，当然还是在增长，也就是说，我们的房地产在继续平稳健康地发展，但是已经不像以前这样盲目发展了，说明我们资金已经很大部分开始走向非房地产企业了。

　　第三，土地拍卖热度下降，这也是房地产市场平稳的一个表现。一个是住宅土地溢价率明显下降。什么叫做溢价率？也就是政府拍卖土地，土地有一个标价。成交价格高于标价的部分就是溢价。大家都知道，之前土地拍卖价格一上再上，说明房地产很疯狂，但今年不是的，今年一、二、三四线城市，住宅土地溢价率分别为5.94%、6.37%和5.03%，也就是说基本在5%左右，这还是属于比较平稳的。此外，土地流拍明显增加。今年1到10月份，一线城市流拍地块是13幅，二线城市150幅，三四线城市更厉害，427幅，分别比去年同期少了3块、46块和261块，数量减少说明我们土地竞拍热度的下降。